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Legge di Bilancio 2018, le novità per il condominio

Legge di Bilancio 2018, le novità per il condominio

Tra le novità della legge di Bilancio 2018 vanno segnalati gli interventi di riqualificazione energetica combinati con quelli di riduzione del rischio sismico realizzati sulle parti comuni degli edifici condominiali.

La novità più rilevante consiste nel fatto che, la detrazione riservata alle spese per la riqualificazione energetica (normalmente pari al 70 o 75%, a seconda dei casi), viene incrementata all’80 o 85%, ove gli interventi determinino il passaggio, rispettivamente, a una o a due classi di rischio inferiore. Il massimale per gli interventi combinati è pari alla somma dei massimali già operanti per le due categorie di interventi: 40mila più 96mila, ovvero 136mila euro moltiplicato per il numero di unità immobiliari del condominio. L’incentivo si applica se l’edificio è ubicato nelle zone sismiche 1, 2 e 3.

L’adozione di questa nuova misura dovrebbe rendere più appetibile il bonus sismico mai decollato. E’ opportuno comunque precisare che la nuova detrazione che fonde ecobonus e sismabonus non si sostituisce all’incentivo per la messa in sicurezza sismica degli edifici che resta comunque in vigore così come previsto dalla manovra del 2017. Si tratta di un incentivo aggiuntivo, sia rispetto all’eco-bonus che al sismabonus fino ad ora in vigore.

Caldaie a condensazione. Altra novità. L’iniziale riduzione della percentuale di detrazione dal 65 al 50% è stata rivista in modo più conforme all’orientamento della nuova Strategia Energetica Nazionale.

Pertanto l’aliquota del 50% è stata confermata, ma è stata fissata una soglia minima qualitativa (classe A) al di sotto della quale le caldaie non sono più incentivate. Se però la caldaia è sostituita contestualmente all’installazione di sistemi di termoregolazione evoluti (appartenenti almeno alla classe V) l’aliquota è maggiorata al 65%.

La stessa detrazione spetta per l’installazione di apparecchi ibridi (pompe di calore integrate con caldaie a condensazione) e di generatori d’aria calda a condensazione.

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